Prinsegracht 61D

WELKOM AAN DE PRINSEGRACHT 61 D
Wonen in een karaktervol rijksmonument in het historische hart van Den Haag! Op de bovenste verdieping van een statig grachtenpand vindt u dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 82 m². Aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over de Prinsegracht, terwijl de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde ligt. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 28 m² met een plafondhoogte van bijna 3 meter, een moderne open keuken met ontbijtbar, twee slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer (2021). Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en de authentieke details voelt het appartement heerlijk ruim en karaktervol aan. Een bijzonder appartement voor wie de charme van een historisch pand wil combineren met het gemak van wonen midden in de stad. Wij verwelkomen u graag tijdens een bezichtiging!

LOCATIE KORTENBOS
Hier woont u midden in Den Haag, met alles binnen handbereik. Vanaf de Prinsegracht loopt u zo naar de Grote Markt, het Plein, het Noordeinde en het levendige Hofkwartier, met volop winkels, restaurants, cafés en terrassen om de hoek. Ook theaters, bioscopen en musea liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram- en bushaltes liggen op ongeveer een minuut lopen en brengen u binnen enkele minuten naar Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning.

INDELING
Via de gezamenlijke entree met authentieke details en een originele marmeren vloer bereikt u via het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds is er volop ruimte en daglicht, met voldoende plaats voor een zit- en een eetgedeelte. De open keuken (2022) is modern uitgevoerd, met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een gezellige ontbijtbar. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde heeft een vaste kastenwand over de volledige breedte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en een hangend toilet. Verder beschikt het appartement over een inpandige berging en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De meterkast is in 2024 vernieuwd.

BERGING
Naast de inpandige berging beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging die rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk is.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning heeft energielabel E en is voorzien van voorzetramen. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2011, eigendom).

VERENIGING VAN EIGENAARS
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 327,20 servicekosten en € 84,40 voorschot stookkosten. Nadere informatie en de VvE-stukken zijn beschikbaar via ons kantoor.

HIGHLIGHTS
- Gebruiksoppervlakte wonen 81,9 m² (conform NEN 2580)
- Inhoud woning 295,3 m³ (conform NEN 2580)
- Bouwjaar 1880
- Rijksmonument
- Gelegen op de bovenste verdieping met uitzicht over de Prinsegracht
- Woonkamer van circa 28 m² met een plafondhoogte van circa 2,9 meter
- Moderne open keuken (2022) met ontbijtbar
- Volledig vernieuwde badkamer (2021)
- 2 slaapkamers
- Eigen berging in de kelder en gezamenlijke fietsenberging
- Volle eigendom, gelegen op eigen grond
- Energielabel E
- Totale maandelijkse VvE-bijdrage € 411,60 (€ 327,20 servicekosten en € 84,40 voorschot stookkosten)
- Zeer centrale ligging in het centrum van Den Haag
- Winkels, restaurants, cafés, theaters en openbaar vervoer op loopafstand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Vraagprijs € 380.000,- k.k.
- Beschikbaar in overleg
- Alle stukken zijn bij ons kantoor op te vragen

DISCLAIMER
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.