Paul Gabrielstraat 97

WONEN EN GENIETEN In het hart van Benoordenhout ligt dit prachtige, in 2020 gerenoveerde dubbele bovenhuis van ca. 135 m2. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een mooie complete badkamer. Op het dakterras kan van de zon genoten worden en is een perfecte plek om gasten te vermaken. Appartement kan gemeubileerd of gestoffeerd gehuurd worden. WIJK – BENOORDENHOUT Benoordenhout is een rustige wijk met een luxe en groen karakter maar je bent toch zo in de binnenstad. Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je er enkele exclusieve mode- en woonwinkels en een groot aanbod aan leuke restaurants en barretjes. Wil je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Dan ligt het Landgoed Clingendael vlakbij met z'n prachtige natuur, slingerende wandelpaden en grote speelweides is het landgoed een fantastische plek om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Pronkstuk van Landgoed Clingendael is de bijzondere Japanse Tuin die slechts enkele weken per jaar geopend is. Gedurende het hele jaar is het is Clingendael vrij toegankelijk. BEREIKBAARHEID De woning heeft een geweldige, centrale ligging. Het centrum en het centraal station van Den Haag zijn binnen 10 minuten te bereiken. Scheveningen met een variëteit aan restaurants, bars en uitgaansgelegenheden ligt op 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer (bus 20, 23, 29, 90) is reizen in Den Haag en omstreken makkelijk en snel. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A12, N44). Dichtbij Internationale organisaties als Shell en ICC en op loopafstand van het International Health Care Centre, Engels sprekende kinderopvang en scholen. INDELING Begane grond: Privé toegang met trap naar 1e verdieping 1ste verdieping: Lichte L-vormige woon- eetkamer (10.37 x 3.61/5.81) met open haard, moderne open keuken met inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar groot zonnig inpandig terras (Zuidoost). Overloop met modern toilet. 2e verdieping: 4 slaapkamers in totaal. Slaapkamer 1 (4.75 x 3.60) met wastafelmeubel, slaapkamer 2 (4.80 x 3.60) met wastafelmeubel, slaapkamer 3 (3.75 x 2.11) en slaapkamer 4 (3.69 x 2.11). Stijlvolle moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Overloop met kast voor wasmachine en droger. Vlizotrap naar zolderberging. Trap naar ruim dakterras (6.72 x 4.34) met prachtig uitzicht over Den Haag. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Woning is gebouwd in 1930. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: - Woonoppervlakte ca. 135 m2 - In 2020 gerenoveerd - Moderne open keuken met Siemens apparatuur - 4 slaapkamers - Complete badkamer - Dakterras - Open haard - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Geheel voorzien van houten vloeren - Geweldige locatie - Energielabel C - Beschikbaar voor onbepaalde tijd - Huurprijs € 2.500,- p.m. excl., meerprijs gemeubileerd € 2.650,- - Beschikbaar per 25-08-2021