Groot Hertoginnelaan 220

WONEN EN GENIETEN Genesteld tussen de mooie Bomenbuurt en het gezellige Sweelinckplein bevindt zich deze heerlijke dubbele benedenwoning van ca. 155 m2. De woning beschikt over zowel een woon als -eetkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tuin van ca. 80 m2 ligt op het oosten. Heerlijk ruim wonen op een geweldige locatie? Dat kan nu, plan vandaag nog een bezichtiging in! WIJK – Duinoord De wijk Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke grote herenhuizen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze geven de wijk een chique uitstraling. Er liggen meerdere leuke winkelstraten in de buurt, waaronder de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en de populaire Frederik Hendrikstraat (‘de Fred’) met een grote variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Wil je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Dan ligt het strand van Scheveningen met leuke strandtenten en nog meer entertainment op nog geen 10 minuten fietsen, een echte aanrader! BEREIKBAARHEID De woning heeft een geweldige locatie, tussen Scheveningen en het centrum van Den Haag in. Beiden zijn met de fiets in een kwartier te bereiken. Zowel het centrum als Scheveningen heeft veel te bieden qua uitgaansgelegenheden, winkels, restaurants en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat of Reinkenstraat, welke allemaal te voet te bereiken zijn. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 16, bus 21) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A12 en N44). INDELING Vanaf straatniveau korte trap naar de woning. Entree woning naar lange hal welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van hoge, ornamentele plafonds en grote raampartijen. Tevens is er een schouw en de originele glas-in-lood deuren scheiden de woonkamer van de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een werkende open haard en prachtige plafonds. De moderne, half open keuken grenst aan de eetkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat me afzuigkap, oven en magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. In de gang bevindt zich een separaat zwevend toilet met fonteintje. Trap naar beneden. Hier bevinden zich 3 riante slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, beschikt over een originele schouw en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruime tuin van ca. 80 m2 ligt op het oosten en is voorzien van een schuur. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterkant en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloop douche, dubbele wastafel en design radiator. In de gang bevinden zich verder een separaat zwevend toilet met fonteintje en een inbouwkast. Tevens is er een deur naar de straat welke middels een korte trap bereikt kan worden. ISOLATIE EN VERWARMING De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2014. Woning is gebouwd in 1905. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 155 m2 - Gestoffeerd - 3 slaapkamers - Moderne badkamer - Tuin ca 75 m2 (O) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van houten vloeren - Geweldige locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 2.250,- p.m. excl. - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 15 april 2021