Wat deze wijk bijzonder maakt
Makelaar Zeeheldenkwartier
Waarom het Zeeheldenkwartier interessant is voor kopers
Een wijk met eigen karakter, vlak tegen het centrum aan. De Prins Hendrikstraat en de Piet Heinstraat vormen het hart, met een mix van winkels, cafés en kleine zaken die u in een doorsnee winkelstraat niet vindt. Het is levendig, gemengd en uitgesproken stedelijk.
De bebouwing is grotendeels laat-negentiende-eeuws, met smalle huizen, hoge gevels en veel bebouwing die inmiddels zijn gesplitst in appartementen. Dat maakt de wijk toegankelijker dan de villawijken aan de noordkant, en het is precies waarom hier een ander publiek koopt.
Marktanalyse Zeeheldenkwartier
De WOZ-waarde van de huizen in het Zeeheldenkwartier is gemiddeld € 437.000 (WOZ-beschikking 2025, waardepeildatum 1 januari 2024). Voor heel Den Haag is dat € 383.000 in datzelfde jaar. Het Zeeheldenkwartier ligt daarmee ruim tien procent boven het stedelijk gemiddelde.
Wat het prijsniveau hier draagt is de ligging tegen het centrum in combinatie met het karakter van de winkelstraten. Veel huizen zijn gesplitst, waardoor er in dezelfde straat appartementen van heel verschillende omvang naast elkaar te koop komen, en dat betekent dat de vraagprijs van úw huis minder dan elders af te leiden is uit wat de buren deden.
Twee op de drie huizen in het Zeeheldenkwartier zijn huurhuizen, dus de koopmarkt hier is kleiner dan de wijk doet vermoeden. Er komt in de hele buurt niet veel tegelijk vrij, en wie hier wil kopen heeft weinig te kiezen. Dat werkt in uw voordeel op het moment dat u verkoopt, zolang duidelijk is wat uw appartement onderscheidt van het volgende.
Wie koopt uw huis in het Zeeheldenkwartier
Twee groepen bepalen hier de koopmarkt: Nederlandse stadskopers en internationale professionals. Ze zoeken allebei in deze wijk, maar op iets heel anders.
Nederlandse stadskopers
Internationale professionals
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in jouw wijk.
Actueel nieuws uit de wijk
Aandachtspunten Zeeheldenkwartier
Parkeren Een bewonersvergunning kost in heel Den Haag € 99,20 per jaar voor de eerste auto en € 346,65 voor de tweede (tarieven 2026). De parkeerdruk is hier hoog en straatparkeren is schaars. Hebt u een eigen plek, dan is dat in deze wijk een van de sterkste argumenten in de presentatie.
Gesplitste huizen en de VvE Veel huizen hier zijn gesplitst in appartementen, en dan beslist de VvE vaak over de verkoop. Kopers willen drie dingen weten: wat de maandelijkse bijdrage is, of er groot onderhoud gepland staat, en of er een actueel meerjarenonderhoudsplan ligt. Ontbreekt dat plan, dan leest een koper dat als een risico op onverwachte kosten. Heb de stukken klaarliggen, want het scheelt in de onderhandeling. De gemeente ondersteunt VvE's met advies en met leningen voor onderhoud en verduurzaming.
Bouwperiode en onderhoud De bebouwing stamt grotendeels uit de late negentiende eeuw en staat op houten paalfunderingen. Bij de bouwkundige keuring wordt de fundering visueel geïnspecteerd. Voor huizen van deze leeftijd geldt dat een compleet onderhoudsdossier meer waard is dan een mooie foto: het neemt de vraag weg die anders in de onderhandeling terugkomt. Den Haag biedt subsidie voor isoleren tot € 2.300, met een regeling die loopt tot en met 31 december 2027.
Klaar om te verkopen in het Zeeheldenkwartier?
Plan een gratis verkoopadviesgesprek
Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes.
Gewoon een helder advies over uw mogelijkheden in het Zeeheldenkwartier.
FAQ verkopen in het Zeeheldenkwartier
Veelgestelde vragen over verkopen in het Zeeheldenkwartier
Prins Hendrikstraat en Piet Heinstraat bieden authentieke winkels, restaurants en cafés met internationale allure. Openbaar vervoer is uitstekend: tram 1, 3 en 17 verbinden direct met centrum en internationale zone. Betaald parkeren geldt ma-za 9:00-24:00, zo 13:00-24:00. Bewoners zijn actief betrokken via bewonersorganisaties—specifieke tevredenheidscijfers ontbreken, maar constructief engagement blijkt uit de nieuwe wijkagenda.
Actueel nieuws
Horecaterras Anna Paulownaplein 1 krijgt mogelijk zijdoeken en vijfjarige uitbreiding
Het horecabedrijf op Anna Paulownaplein 1 wil het terras op het plein uitbreiden en heeft daarvoor een omgevingsvergunning aangevraagd. De plannen omvatten het plaatsen en verankeren van zijdoeken boven het terras, plus het structureel gebruiken van de openbare ruimte voor een periode van vijf jaar. Een eerdere aanvraag voor dit tijdelijke terras werd buiten behandeling gesteld. De huidige aanvraag regelt zowel de bouwkundige ingrepen als het langdurig gebruik van het plein voor horecadoeleinden. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-391388.html
Dakterras Anna Paulownaplein 2C wordt alsnog gelegaliseerd
Het pand aan Anna Paulownaplein 2C heeft een dakterras dat zonder vergunning is aangebracht. De eigenaar heeft nu een aanvraag ingediend om dit achteraf te legaliseren. De aanvraag is in april ontvangen en de gemeente neemt deze nu in behandeling. Als de vergunning wordt verleend, wordt het dakterras onderdeel van de rechtmatig toegestane situatie. Dit type wijziging kan invloed hebben op privacy, geluid en het zicht voor omwonenden in dit dichtbebouwde stadsdeel. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-315481.html
Piet Heinstraat 31 en 33 worden samengevoegd tot één grote ruimte
De panden op nummer 31 en 33 gaan intern flink op de schop. De begane grond en eerste verdieping van beide gebouwen worden samengevoegd, waardoor één grote doorlopende ruimte ontstaat. Daarvoor komt er een nieuwe trap en verdwijnen de bestaande trappenhuizen. Het gaat om karakteristieke panden van respectievelijk 173 en 220 vierkante meter, gebouwd rond 1900. De exacte toekomstige functie – wonen, werken of commercieel – is niet bekend, maar de ingreep wijst op een andere of intensievere gebruiksvorm. Bewoners moeten rekening houden met tijdelijke bouwactiviteiten. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-306561.html