Wat deze wijk bijzonder maakt
Makelaar Benoordenhout
Waarom Benoordenhout interessant is voor kopers
Groene lanen, statige architectuur en een rust die u zo dicht bij het centrum niet verwacht. Benoordenhout is ruim opgezet, met veel eengezinshuizen en twee-onder-een-kappers uit de jaren tien tot vijftig, en met Landgoed Clingendael en het Haagse Bos als directe buren.
Het is een wijk waar mensen lang blijven wonen. Dat merkt u aan het onderhoud van de straten, aan de winkels op de Van Hoytemastraat die het al decennia volhouden, en aan het feit dat er zelden een heel blok tegelijk in de verkoop gaat.
Marktanalyse Benoordenhout
De WOZ-waarde van de huizen in Benoordenhout is gemiddeld € 654.000 (WOZ-beschikking 2025, waardepeildatum 1 januari 2024). Voor heel Den Haag is dat € 383.000 in datzelfde jaar. Benoordenhout ligt daarmee ruim zeventig procent boven het stedelijk gemiddelde en behoort tot de duurste wijken van de stad.
Wat het prijsniveau hier draagt is de combinatie van kavelgrootte en groen. Eengezinshuizen met tuin, in een wijk die aan twee landgoederen grenst, op tien minuten van het centrum. Benoordenhout heeft bovendien de status van beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het straatbeeld niet stilletjes kan veranderen.
Benoordenhout is groter dan de meeste van onze wijken, dus er staat vaker iets tegelijk te koop dan in het Statenkwartier of de Archipelbuurt. Tegelijk is bijna zeven op de tien huizen hier een koophuis, een van de hoogste aandelen van onze Haagse wijken. Dat betekent een levendige markt met serieuze kopers, en dat uw huis het van de presentatie moet hebben. Wie hier onopvallend de markt op gaat, verdwijnt tussen de rest.
Wie koopt uw huis in Benoordenhout
Twee groepen bepalen hier de koopmarkt: kapitaalkrachtige Nederlandse kopers en internationale professionals. Ze zoeken allebei in deze wijk, maar op iets heel anders.
Kapitaalkrachtige Nederlandse kopers
Internationale professionals
Aandachtspunten Benoordenhout
Parkeren Een bewonersvergunning kost in heel Den Haag € 99,20 per jaar voor de eerste auto en € 346,65 voor de tweede (tarieven 2026). Bij hoge parkeerdruk beperkt de gemeente de uitgifte van tweede en derde vergunningen. Hebt u een eigen oprit of garage, benoem dat dan, en houd er rekening mee dat u dan geen vergunning voor de eerste auto krijgt.
Beschermd stadsgezicht Benoordenhout heeft de status van beschermd stadsgezicht. Verbouwingen aan gevels, daken en uitbouwen worden getoetst, en dat kost tijd. Voor een koper met verbouwplannen is dat een drempel. Er staat iets tegenover: die bescherming houdt de harmonie in het straatbeeld intact, en dat is een deel van waarom het hier duurder is dan elders. Hebt u vergunde aanpassingen laten doen, leg die documentatie dan klaar. Voor verduurzaming van monumenten biedt de gemeente aparte regelingen.
Beschermd stadsgezicht Benoordenhout heeft de status van beschermd stadsgezicht. Verbouwingen aan gevels, daken en uitbouwen worden getoetst, en dat kost tijd. Voor een koper met verbouwplannen is dat een drempel. Er staat iets tegenover: die bescherming houdt de harmonie in het straatbeeld intact, en dat is een deel van waarom het hier duurder is dan elders. Hebt u vergunde aanpassingen laten doen, leg die documentatie dan klaar. Voor verduurzaming van monumenten biedt de gemeente aparte regelingen.
Klaar om te verkopen in het Benoordenhout?
Plan een gratis verkoopadviesgesprek
Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes.
Gewoon een helder advies over uw mogelijkheden in het Benoordenhout.
FAQ verkopen in het Benoordenhout
Veel gestelde vragen over verkopen in het Benoordenhout
Ongeveer 40% van de bewoners heeft een internationale achtergrond. Dat maakt tweetalige communicatie—zowel in advertenties als technische stukken—de norm. Zorg dat VvE-documenten ook in Engels beschikbaar zijn, dat versnelt het proces voor hypotheekadviseurs. April tot augustus zijn drukke koopmaanden voor alle gezinnen met schoolgaande kinderen. De HSV International Primary School en Europese School Den Haag liggen direct in of nabij de wijk.
Actueel nieuws
Sportcomplex Van Hogenhoucklaan mogelijk voor uitbreiding met padelbanen en nieuwbouw
Het sportcomplex aan de Van Hogenhoucklaan is opnieuw onderwerp van een omgevingsvergunningaanvraag. Eerdere plannen voor de locatie omvatten de ombouw van tennisbanen naar padelbanen, en de sloop van de bestaande kantine, opstallen en tennishal. Daarnaast werd gesproken over vervangende nieuwbouw, een kunstgrasveld met verlichting en het kappen van bomen. De nieuwe aanvraag van augustus 2026 lijkt onderdeel van deze herontwikkeling van het sportpark. Details over de exacte scope volgen zodra de plannen openbaar worden. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-377499.html
Kantoorpand Taco Scheltemastraat 5 wordt omgebouwd tot zorgwoningen met dakopbouw
Het kantoorpand aan de Taco Scheltemastraat 5 gaat op de schop. Nu de vergunning is verleend, wordt het gebouw omgebouwd tot zorgwoningen. De buurt Uilennest krijgt er permanente bewoners bij in plaats van kantoorgebruikers. Naast de interne verbouwing krijgt het pand een dakopbouw, waardoor het volume en het silhouet van het gebouw zichtbaar veranderen. De nieuwe functie betekent een andere gebruiksdynamiek: meer permanente bewoning en minder kantoorgerelateerde verkeersstromen. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-366451.html
Frederikkazerne-terrein krijgt parkeergarage en herinrichting in grondwaterbeschermingsgebied
Er zijn plannen ingediend voor een ingrijpende herontwikkeling van het Frederikkazerne-terrein. Het Rijksvastgoedbedrijf wil een nieuwe parkeergarage (gebouw 207) realiseren en het terrein opnieuw inrichten. Daarnaast staat de verwijdering van oude funderingen op de planning. De werkzaamheden vinden plaats in een grondwaterbeschermingsgebied, waardoor de aanvraag extra streng wordt getoetst door de Omgevingsdienst Haaglanden. De herontwikkeling kan invloed hebben op verkeersstromen en parkeerdruk rond de kazerne. Het project maakt deel uit van een bredere modernisering van het defensieterrein. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-360830.html