Wat deze wijk bijzonder maakt
Makelaar Statenkwartier en Geuzenkwartier
Waarom het Staten- en Geuzenkwartier interessant zijn voor kopers
Twee buurten die aan elkaar grenzen en toch iets anders doen. Het Statenkwartier is ruim opgezet, met brede lanen, voortuinen en de architectuur van rond de eeuwwisseling. Het Geuzenkwartier ligt er compacter tegenaan en is levendiger, met meer winkels en horeca op korte afstand.
Wat ze delen is de ligging: de duinen en het strand aan de ene kant, het centrum op een kwartier aan de andere. En een internationale gemeenschap die hier al decennia thuis is, met scholen, winkels en voorzieningen die daarop zijn ingericht.
Marktanalyse Statenkwartier en Geuzenkwartier
De WOZ-waarde van de huizen in het Statenkwartier is gemiddeld € 714.000 en in het Geuzenkwartier € 417.000 (WOZ-beschikking 2025, waardepeildatum 1 januari 2024). Voor heel Den Haag is dat € 383.000 in datzelfde jaar. Het Statenkwartier is daarmee de duurste van onze wijken, bijna het dubbele van het stedelijk gemiddelde. Het verschil tussen beide buurten is groot, en dat is precies waarom het uitmaakt in welke van de twee uw huis staat.
Wat het prijsniveau in het Statenkwartier draagt is de opzet: ruime kavels, voortuinen en een stedenbouwkundig plan dat als geheel is bedacht en als geheel bewaard is gebleven. In het Geuzenkwartier gaat het om iets anders. Daar zit de waarde in de levendigheid en de kortere afstanden, met winkels en horeca op loopafstand.
Hier komt zelden iets vrij. Vier op de vijf huizen in het Statenkwartier zijn van vóór de oorlog en er wordt nauwelijks bijgebouwd, dus de voorraad is wat hij is. Voor u als verkoper is dat een gunstige uitgangspositie, mits uw huis er goed op staat als het moment daar is.
Wie koopt uw huis in het Staten- en Geuzenkwartier
Twee groepen bepalen hier de koopmarkt: kapitaalkrachtige Nederlandse kopers en internationale professionals. Ze zoeken allebei in deze wijk, maar op iets heel anders.
Kapitaalkrachtige Nederlandse kopers
Internationale professionals
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in jouw wijk.
Actueel nieuws uit de wijk
Aandachtspunten Statenkwartier en Geuzenkwartier
Parkeren Een bewonersvergunning kost in heel Den Haag € 99,20 per jaar voor de eerste auto en € 346,65 voor de tweede (tarieven 2026). In het Statenkwartier hebben veel huizen een oprit of garage; is dat bij u het geval, dan krijgt u geen vergunning voor de eerste auto, en dat verrast kopers geregeld. Zet de vergunningstatus dus expliciet in de presentatie.
Beschermd stadsgezicht Het Statenkwartier heeft de status van beschermd stadsgezicht. Verbouwingen aan gevels, daken en uitbouwen worden getoetst, en dat geldt ook voor isolerend glas in bestaande kozijnen en voor zonnepanelen die vanaf de straat zichtbaar zijn. Voor een koper met verduurzamingsplannen is dat een vraag die vooraf beantwoord moet worden. Weet u wat er bij uw huis wél kan, dan is dat een antwoord in plaats van een onzekerheid.
Bouwperiode en onderhoud De meeste huizen hier stammen van rond de eeuwwisseling tot de jaren dertig en staan op houten paalfunderingen. Bij de bouwkundige keuring wordt de fundering visueel geïnspecteerd. Den Haag vergoedt tot vijftig procent van de kosten voor klimaatadaptatie, met een maximum van € 50.000 (regeling 2026); voor isoleren geldt een aparte regeling tot € 2.300 die loopt tot en met 31 december 2027.
Klaar om te verkopen in het Staten- of Geuzenkwartier?
Plan een gratis verkoopadviesgesprek
Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes.
Gewoon een helder advies over uw mogelijkheden in het Staten- en Geuzenkwartier.
FAQ verkopen in het Staten- & Geuzenkwartier
Veelgestelde vragen over verkopen in het Staten- & Geuzenkwartier
Ongeveer de helft van de kopers heeft een internationale achtergrond, aangetrokken door de International School of The Hague en nabijheid Europol. Dat maakt tweetalige communicatie—zowel in advertenties als VvE-stukken—de norm. Wat we zien is dat april-augustus drukke koopmaanden zijn voor alle gezinnen met kinderen. Heb inspectierapporten met Engelse samenvattingen klaar, en vermeld energielabel en verwarmingstype expliciet.
Actueel nieuws
Kantoorvilla Van Boetzelaerlaan 120 krijgt mogelijk dakopbouw
De eigenaar van Van Boetzelaerlaan 120 wil het pand uitbreiden door middel van een dakopbouw. De aanvraag is ingediend bij de gemeente en betekent dat het gebouw een verdieping hoger wordt. Voor omwonenden kan dit gevolgen hebben voor de lichtinval en het uitzicht. Ook het straatbeeld verandert door de extra bouwlaag. Als de vergunning wordt verleend, volgen er bouwwerkzaamheden die tijdelijke overlast kunnen veroorzaken. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-401376.html
Pand Van Aerssenstraat 1 moet gesplitst worden in drie woningen
De eigenaar van het pand aan de Van Aerssenstraat 1 wil het gebouw opsplitsen van één naar drie woningen. Daarvoor zijn constructieve ingrepen nodig, zoals doorbraken in dragende muren en vloeren. Ook wordt een bestaande aanbouw aangepast en komt er een nieuwe in- of uitrit. Een eerdere aanvraag voor hetzelfde plan is door de gemeente buiten behandeling gesteld. De nieuwe aanvraag ligt nu ter beoordeling. Als die wordt goedgekeurd, betekent het meer huishoudens op dit adres en mogelijk extra parkeerdruk in de straat. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-372063.html
Woning aan Johan van Oldenbarneveltlaan 112 krijgt grondige verduurzaming
De vergunning voor de renovatie van Johan van Oldenbarneveltlaan 112 is rond. Het pand wordt energiezuinig gemaakt met dakisolatie, zonnepanelen en een warmtepomp ter vervanging van gas. Ook krijgt het nieuwe kozijnen. Daarnaast vindt er een constructieve doorbraak plaats in het pand, waarmee de indeling wordt aangepast. Het gaat om een particuliere renovatie door de nieuwe eigenaar, die het pand begin februari kocht. Verwacht tijdelijke bouwactiviteiten door steigers en werkzaamheden aan gevel en dak. Bron: Gemeente Den Haag https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-367661.html