Knobbelzwaansingel 15

WELKOM IN DEN HAAG - PRACHTIG HERENHUIS JAREN 30 STIJL In deze kindvriendelijke buitenwijk van Den Haag ligt dit sfeervolle, uitstekend onderhouden en compleet gestoffeerde herenhuis (jaren 30 bouwstijl) van circa 160 m2. Deze fraai gelegen woning met weids uitzicht over het water en groen beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige moderne open keuken en een mooie zonnige en groene achtertuin die via de openslaande deuren bereikbaar is. Er zijn 4 slaapkamers, 1 complete en nette badkamer, een overloop met wasruimte en een ruime zolder die als bergruimte in gebruik is. Tevens is er een garage. LOCATIE De kindvriendelijke buitenwijk 'Morgenweide' in Ypenburg ligt in de nabijheid van winkels, scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct om de hoek te vinden. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer nabij de uitvalswegen A4, A13 en A12. Britse school ligt binnen 10 minuten fietsafstand. Ook de stad Den haag is binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied. De wijk is erg populair bij Nederlanders maar ook bij expats, dat maakt de wijk dynamisch en levendig. Kortom, een uitstekende ligging. INDELING Voortuin met oprit en toegang tot de garage. Begane grond: Entree, ruime hal, toilet met fonteintje. In de hal is de trap naar de verdiepingen en is er een deur naar de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer heeft veel natuurlijk licht vanwege de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gezellige open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een open kookgedeelte zodat tijdens het koken een blik op de living aanwezig is. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Zonnige achtertuin van circa 110 m2 gelegen op het zuidoosten en met veel privacy. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, designradiator en vaste wastafel. 2e verdieping: Overloop, opstelplaats voor de wasmachine en droger. 1 ruime slaapkamer. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel stadsverwarming. Er zijn 14 zonnepanelen die maar liefst 100% energie teruggave opleveren. Bouwjaar woning 1999. PARKEREN Parkeren op eigen terrein en gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 160 m2 - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gestoffeerd - 4 slaapkamers - 1 badkamers - 2 toiletten - Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - Tuin van ca. 110 m2 gelegen op het zuidoosten. - Voorzien van garage - Uitstekende locatie - Bepaalde tijd contract van 3 jaar (einddatum 30-06-2025), minimaal 12 maanden, met diplomatenclausule verhuurder - Huisdieren in overleg - Roken niet toegestaan - 1 maand waarborgsom - Huurprijs € 2.450,00 p.m. excl. - Beschikbaar per 15 augustus 2022