Marlotlaan 14

Plan direct uw bezichtiging!
Via onze website plant u eenvoudig zelf een bezichtiging in met de HouseApp-bezichtigingsplanner. Reageert u via Funda? Dan ontvangt u automatisch een link naar de planner. Kies het tijdstip dat u het beste uitkomt en u ontvangt direct een bevestiging.

WELKOM IN DEN HAAG
Karakteristieke en bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan een prachtige brede laan in Marlot, een van de meest geliefde en groene woonomgevingen van Den Haag. De royale opzet van de laan, met brede stoepen en veel groen, zorgt voor een rustig en aangenaam straatbeeld en draagt bij aan een veilige woonomgeving. De woning uit 1929 biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor hedendaags wonen en beschikt over diverse karakteristieke details uit de oorspronkelijke bouwperiode. Met circa 232 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, beschikt de woning over maar liefst 9 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 2 badkamers. De royale tuinen, eigen oprit en aangebouwde garage maken het geheel compleet. De woonkamer en-suite met visgraatparket, de karakteristieke schuifseparatie met origineel glas-in-lood en de ingebouwde kasten geven de ruimte een sfeervolle en authentieke uitstraling, waarbij de oorspronkelijke details van de woning mooi bewaard zijn gebleven.

WIJK – Marlot
Marlot is een mooie en groene villawijk met een geheel eigen karakter. Ruime lanen, fraaie tuinen en een gevarieerde bebouwing met karakteristieke villa’s, halfvrijstaande woningen en appartementen bepalen het straatbeeld. De fraaie samenhang tussen architectuur, groen en openbare ruimte geeft de wijk haar herkenbare en rustige uitstraling. Hier woont u in een groene en rustige omgeving, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Park Marlot, het Haagse Bos en de omliggende landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Ook winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Sportvoorzieningen en een restaurant zijn op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook het centrum van Den Haag en omliggende steden eenvoudig te bereiken.

INDELING
Begane grond
Via de ruime voortuin en eigen oprit bereikt u de overkapte entree. De tochthal met garderobe leidt naar de centrale hal met separaat toilet en fonteintje. De ruime en-suite woon- en eetkamer beschikt over een karakteristieke schuifseparatie met ingebouwde kasten, waarmee beide ruimtes naar wens van elkaar kunnen worden gescheiden. Zowel de voor- als achterkamer is voorzien van een houtgestookte open haard. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin, de voortuin is onder andere bereikbaar via de woonkamer aan de voorzijde.

De ruime, separate eetkeuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke trap met bordes bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met balkon, naast een tweede slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een bijzonder ruime derde slaapkamer. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar en beschikt over een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Ook op deze verdieping zijn fraaie karakteristieke glas-in-looddetails behouden gebleven.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich een slaapkamer aan de achterzijde en een royale slaapkamer aan de voorzijde. De extra zijkamer is flexibel in te richten en leent zich uitstekend als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger en maakt deze verdieping compleet.

Bovenste verdieping
Trap naar de bovenste verdieping met een sfeervolle slaap-, werk- of hobbyruimte met praktische kastenwand.

Buitenruimte & tuin
Een van de grote pluspunten van deze woning zijn de royale tuinen rondom. De volledig omsloten achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop gelegenheid om in alle rust van de groene omgeving te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin op het zuidwesten, een heerlijke plek om met name in de middag en avond van de zon te genieten. De begroeiing rondom geeft veel privacy.

Garage
De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de voortuin en achtertuin, en beschikt over elektra en een vliering. Op de vliering bevindt zich de CV-ketel. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het huidige energielabel is D. CV-combiketel uit 2024. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd.

PARKEREN
De woning is gelegen in een gebied waar op dit moment geen vergunningplicht geldt.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 231,90 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 978,90 m3 (conform NEN2580)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel D
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig
- Woon- eetkeuken ensuite
- Dichte eetkeuken
- 7 slaapkamers
- 3 toiletten
- 2 badkamers
- Kelder
- Royale tuin aan de voor- en achterzijde
- Alarminstallatie aanwezig
- Oprit
- Aangebouwde garage
- Uitstekende locatie en bijzonder rustig
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 1.275.000,00 kosten koper
- Beschikbaar in overleg
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.