Soestdijksekade 253

WELCOME TO THE HAGUE Aan een van de mooie grachten van Den Haag hebben wij deze leuke bovenwoning van 2 verdiepingen te huur van 131 m2. Deze moderne woning is in 2019 geheel gerenoveerd en heeft een open concept met 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra fietsenstalling. WIJK – LEYENBURG Het winkelcentrum Leyenburg ligt op slechts 3 minuten loopafstand voor de dagelijkse boodschappen met winkels als Albert Heijn, Jumbo, Etos en Gall & Gall. Levendige winkelstraten als de Fahrenheitstraat en Weimarstraat zijn op korte fietsafstand gelegen. Het zwembad Escamphof, het Hagaziekenhuis en diverse parken bevinden zich op loopafstand. Ook het strand ligt op 15 minuten fietsen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van het centrum van Den Haag en de treinstations is zeer goed. Met de tram of fiets is het oude stadscentrum van Den Haag binnen 15 minuten te bereiken. Daar kun je vele winkels, restaurants, musea, theaters, uitgaansgelegenheden en het bruisende nachtleven vinden. Station Den Haag Centraal ligt op nog geen 20 minuten rijden met de tram en ook Den Haag HS ligt op 15 minuten fietsen. Door de nabijheid van veel verschillende openbaar vervoermogelijkheden is ook de rest van Den Haag en omgeving snel te bereiken. Tevens is het goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen uitvalswegen (A4, A12, N44). INDELING Open portiek naar de eerste verdieping. Entree met hal, trap naar tweede verdieping. Separaat toilet met fonteintje. De gehele woning is voorzien van prachtige eikenhouten parketvloer. Middels moderne zwarte, stalen deuren wordt de riante woonkamer met keuken betreden. De woonkamer beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de glazen schuifdeuren bieden toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten, met voldoende ruimte voor een loungeset of tuinstel en beschikt eveneens een balkonkast. De luxe open keuken heeft een groot kookeiland van circa 4 meter, met natuurstenen aanrechtblad en een bar. Het eiland is voorzien van 4 inductiekookplaten, een combi-oven, een vaatwasser en een grote koelkast met een aparte vriezer. Tevens bevat het veel ingebouwde opbergruimte. Daarnaast bevindt zich direct naast de keuken een ruime inloopkast met een wasmachine. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich tevens de ruime eerste slaapkamer met een ensuite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Via de dubbele deuren in deze kamer is het balkon te bereiken. Derde verdieping: Riante overloop met veel natuurlijk licht dankzij het dakraam. Hier bevindt zich de combiketel (Remeha Avanta eind 2018). Op deze verdieping liggen de tweede en derde slaapkamer, waarvan één voorzien van een kingsize bed en ruime garderobekast. De moderne tweede badkamer voorzien van een wastafel met grote spiegel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en design radiator. Tevens is er een privé berging achter het gebouw, waar voldoende ruimte is om een fiets te stallen. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is B. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Het leidingwerk, elektra bedrading en cv-ketel zijn in 2018 vernieuwd. Bouwjaar woning is 1939. VOORSCHOT INTERNET Huurder betaalt een voorschot van € 65,50 voor 1000Mbps internet van Ziggo. Als de huurder niet de snelste internetsnelheid nodig heeft, is het ook mogelijk om de snelheid te verlagen voor minder kosten. Water, elektra en gas kan de huurder zelf regelen bij zijn/haar eigen voorkeursaanbieder. PARKEREN Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 66,60 per jaar. HIGHLIGHTS - Geen huisvestigingsvergunning van toepassing - Woonoppervlak ca. 131 m2 - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gestoffeerd - 3 slaapkamer - 2 badkamers - 2 toiletten - Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - Volledig voorzien van eikenhouten parketvloer - Balkon gelegen op het zuidwesten - Goede locatie - Privé fietsenberging - Niet geschikt voor studenten - Contract voor minimaal 12 maanden - Huisdieren in overleg - Roken niet toegestaan - Ziggo internet € 65,50 p.m. - 1 maand waarborgsom - Huurprijs € 1.695,- p.m. excl. - Per direct beschikbaar