Valkenboslaan 181

WONEN EN GENIETEN In het levendige Valkenboskwartier ligt dit mooie appartement van ca. 90 m2 met heerlijke tuin! De woning beschikt over 2 slaapkamers, luxe open keuken en een moderne badkamer. Het appartement is volledig nieuwe opgeleverd in 2020. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex. Volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie, dubbele beglazing (HR++) en volledig voorzien van vloerverwarming (infrarood) welke zeer comfortabel is. Deze innovatieve hoogwaardige verwarming verwarmt de vloer maar ook alle objecten in de ruimte. Er is geen gas meer. Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om alle appartementen van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Hier wil je wonen en genieten! WIJK – Valkenboskwartier Gelegen in het zeer populaire en monumentale Valkenboskwartier die bestaat uit veelal authentieke woningen met karakteristieke Haagse gevels. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om die hoek in de gezellige Weimarstraat. Ook zijn er in de directe omgeving veel leuke terrassen en restaurants. De wijk is erg in populair bij Nederlanders maar ook bij expats, dat maakt de wijk dynamisch en trendy. BEREIKBAARHEID De locatie is zeer goed. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook het Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44). INDELING Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Leuke lichte woonkamer met zeer luxe open keuken voorzien koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke tuin met middagzon gelegen op het noordwesten. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, verlichte spiegel, dubbele wastafel en inbouwspots. Technische ruimte met mechanische-ventilatie unit, warmwaterboiler en wasmachine en droger aansluiting. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2020. Woning is volledig gerenoveerd in 2020. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 95 m2 - Energielabel B - Luxe gestoffeerd - 2 slaapkamers - 1 badkamer - Tuin met middagzon (noordwesten) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer in visgraat motief - Door gehele woning vloerverwarming (infrarood van Karbonik) - Voorzien van nieuwe gordijnen en lampen - Hoogglans witte keuken met luxe Siemens inbouwapparatuur en zwart composiet stenen aanrechtblad. - Geweldige locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - GEEN huisvestigingsvergunning van toepassing - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 1.550,- p.m. excl. - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 1 april 2021