Rabarberstraat 110

WELKOM IN DEN HAAG Deze woning biedt de ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. In de populaire Heesterbuurt ligt deze karakteristieke benedenwoning van ca. 73 m² met een heerlijk diepe achtertuin van circa 70 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met separatie, een dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een praktische inpandige berging. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt zij een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Dankzij de praktische indeling, de originele details en de royale tuin is dit een woning met enorm veel potentie. ACHTERTUIN 70m2 EN UITBOUWMOGELIJKHEDEN De royale achtertuin is één van de absolute pluspunten van de woning. Hier geniet u van veel privacy en volop ruimte om meerdere terrassen of een fraaie tuin aan te leggen. Daarnaast biedt de woning, onder voorbehoud van eventueel vergunningen en de toestemming van de Vereniging van Eigenaren, uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor kan het woonoppervlak aanzienlijk worden vergroot en ontstaat ruimte voor bijvoorbeeld een royale woonkeuken of extra leefruimte. WIJK – HEESTERBUURT De Heesterbuurt is een geliefde woonwijk in het stadsdeel Segbroek en staat bekend om haar karakteristieke jaren '20- en '30-bebouwing, brede straten en prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Ook het strand, de duinen en de binnenstad van Den Haag liggen op korte fietsafstand, waardoor de wijk een ideale combinatie biedt van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree woning. Hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen waardoor veel daglicht naar binnen valt. De ruimte is voorzien van een karakteristieke marmeren schouw en biedt volop mogelijkheden om een gezellige woon- en eetkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige dichte keuken met directe toegang tot de royale achtertuin. De keuken is functioneel, maar dient gemoderniseerd te worden en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne woonkeuken. De woning beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin en is voorzien van praktische vaste kasten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook deze ruimte is gedateerd en kan geheel naar eigen wens worden vernieuwd. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. De diepe achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van de woning. Hier geniet u van veel privacy en voldoende ruimte om meerdere terrassen of een fraaie tuin aan te leggen. ISOLATIE EN VERWARMING De woning beschikt over Energielabel C en is voorzien van dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd middel een CV-combiketel uit 2021. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926. PARKEREN De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning vereist is. Deze vergunning is eenvoudig en snel aan te vragen via de gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa € 100,- per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Nadere informatie, waaronder de beschikbare VvE-documentatie, wordt verstrekt via de verkoopdocumentatie. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 72.80 m² (conform NEN2580) - Inhoud 269.10 m3 (conform NEN2580) - Royale achtertuin van circa 70 m² - Drie slaapkamers - Lichte doorzonwoonkamer met originele separatie en vaste kasten - Originele details waaronder een schouw en hoge plafonds - Volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren - Gelegen in de populaire Heesterbuurt -Goede ligging nabij winkels, openbaar vervoer, strand en centrum - Kluswoning met veel potentie - Niet-bewonersclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - As is where is clausule van toepassing - Vraagprijs € 265.000,- k.k. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreffende deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer De informatie in deze presentatie is met zorg samengeste ld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij geen garanties geven omtrent de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie. Wij adviseren geïnteresseerden om alle relevante informatie zelfstandig te verifiëren. Alle stukken met betrekking tot deze woning zijn op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.