Park de Wervelaan 23

WONEN EN GENIETEN In Rijswijk, te midden van de natuur, met aan de ene kant het groen van het Landgoed te Werve en aan de andere kant het Rijswijkse Bos, ligt deze bijzondere en ruime twee onder een kap woning aan de Park de Wervelaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 220 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 329 m2 met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een voortuin op het zuidwesten. De woning heeft bijzondere details, zoals ruime dak overstekken en prachtig gedetailleerd metselwerk. LOCATIE De woning is gelegen in een fijne leefomgeving in het exclusieve Park Te Werve. Dit is een populaire, kindvriendelijke en rustige buurt, dicht bij winkelcentra, op enkele minuten van het centrum van Rijswijk en van uitvalswegen. Speciaal voor tennisliefhebbers: de woning ligt op loop afstand van tennisbanen en een schitterende waterpartij. BEREIKBAARHEID De woning ligt dichtbij diverse uitvalswegen: de A4 naar Amsterdam en Rotterdam, de A12 naar Utrecht en de A13 naar Rotterdam. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer: tram 17 stopt op loopafstand. Met de fiets bent u in 5 minuten op het treinstation Rijswijk, met verbinding naar Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse internationale bedrijven. TUIN EN BALKONS Deze unieke en riante woning ligt op een hoek tussen twee groenstroken, met een heerlijke zonnige voor en achtertuin en diverse balkons. Vanuit de woning zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Hier kunt u heerlijk zitten op een aangrenzend terras en genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. INDELING Het tuinpad brengt u naar zijkant van de woning. Begane grond U komt de woning binnen via een royale entree met een separaat toilet, voorzien van fonteintje. In de hal is een deur naar de garage c.q. ruimte voor fietsen en/of opslag, voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de ruime living van 64 m2 met vloerverwarming. De aan de eetkamer grenzende keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is modern en praktisch en is voorzien van diverse luxe apparatuur, zoals een vrieskoel-combinatie, vaatwasser, 5 pits gasfornuis met oven en een magnetron. De ruime woonkamer met open haard heeft een fraaie lichtinval. Via dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. 1e verdieping Een trap van Amerikaans essenhout brengt U naar de volgende verdiepingen. De 1e verdieping heeft 4 slaapkamers, een ruime badkamer met twee wastafels met twee spiegelkastjes, een bad en een aparte douche. Er is een separaat toilet. Slaapkamers 2,3, en 4 hebben openslaande deuren naar het aangrenzende ruime dakterras. Slaapkamer 1 heeft openslaande deuren naar een eigen balkon, gelegen in de avondzon. 2e verdieping De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer met wasmachine, droger, een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet, een bergruimte en een technische ruimte voor de CV ketel. PARKEREN De woning biedt mogelijkheid tot het parkeren van uw auto op het eigen perceel, maar er is ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. ISOLATIE De woning heeft Energielabel A en is zeer energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Woning is gebouwd in 2008. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Woonoppervlak circa 220 m2 - Inhoud circa 700 m3 - 1e en 2e verdieping laminaat - Gestoffeerd met neutrale gordijnen - Slaapkamers zijn voorzien van verduisterde gordijnen - Hoog afwerkingsniveau - Energielabel A - Zonnige voor en achtertuin - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Uitstekende locatie - Waarborgsom 1 maand huur - Contract voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode van 1 jaar - Huurprijs € 3.500,00 excl. - Beschikbaar per 1 juli 2021