Laan van Swaensteijn 13

WONEN EN GENIETEN – Prachtig gerenoveerd en gemeubileerd herenhuis In het mooie Oud Voorburg ligt dit charmante, volledig gerenoveerde herenhuis (1927) van ca. 160 m2, met heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten. De woning beschikt over een riante halfopen keuken, drie slaapkamers op de eerste etage, een luxe gerenoveerde badkamer en op de tweede etage een fijne zolder die als slaap-werkkamer kan dienen. In deze prachtige woning is wonen puur genieten. Wacht dus niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in! WIJK – Oud Voorburg De woning is centraal gelegen in Voorburg in een rustige straat, in de nabijheid van de gezellige Herenstraat waar zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen (bakker, slager, groenteboer en slijterij) bevinden. Ook vindt u hier kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. Elke zaterdag is er markt aan het Oosteinde op slechts 8 minuten lopen. Ook de sport- en tennisvelden van Voorburg en de verschillende parken van Voorburg zijn binnen enkele minuten te bereiken! Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer nabij de uitvalswegen A4 (Rotterdam en Amsterdam), A13 en A12. INDELING Ruime voortuin met groene fietsenberging. Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de ruime en lichte woonkamer met visgraatvloer en een gezellige houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de complete halfopen keuken met alle benodigde apparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de uitbouw van de keuken stap je direct de nette aangelegde achtertuin in, compleet met luxe lounge set. Achter in de tuin staat een opbergschuurtje voor het nodige tuingereedschap. Terug in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, 2e toilet met fonteintje, één slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één slaapkamer met balkon. Volledig gerenoveerde badkamer met bad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en ventilatie/afzuiging. Op de overloop een open trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De ruime open zolderverdieping met dakkapel en veel raampartijen kan ingericht worden als slaap- en of werkkamer. Ook staat de zo goed als nieuwe wasmachine/droger combinatie hier opgesteld. Verder heeft de woning aan de voorzijde elektrisch bedienbare klassieke markiezen (zonwering) op de eerste etage en begane grond. ISOLATIE EN VERWARMING Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++), vloerisolatie en deels dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2015). VOORSCHOT STOOKKOSTEN EN WATER Huurder betaald een voorschot van € 175,- voor water, elektriciteit en verwarming. Deze vergoeding geldt als een voorschot. Periodiek, bij voorkeur eenmaal per jaar, zal verrekening plaatsvinden op basis van de meterstanden en van de werkelijk gemaakte kosten. PARKEREN Gelegen in een vrij parkeergebied dus geen parkeervergunning nodig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 160 m2 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig gemeubileerd - 4 slaapkamers - 1 badkamer met ligbad - 2 toiletten met fonteintjes - Ruime nette keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - Benedenverdieping voorzien van visgraat parketvloer - Eerste verdieping voorzien van laminaat - Tweede verdieping voorzien van houten vloer - Wasmachine/droger combinatie aanwezig - Balkon aan voorzijde gelegen op het zuidoosten - Zonnige achtertuin van 60 m2 gelegen op het noordwesten - Uitstekende locatie - Tijdelijk contract voor 11 maanden - Geen huisdieren toegestaan - Geen studenten/woningdelers toegestaan - Roken niet toegestaan - Voorschot stookkosten € 175,- p.m. - 1,5 maand waarborgsom € 3.675,- - Huurprijs € 2.450,- p.m. excl. - Beschikbaar per 16-08-2021