Loosduinsekade 391

Kantoor gesloten 8 + 9 juni Dit jaar vieren we ons 10-jarig jubileum! Als onderdeel van de festiviteiten is ons kantoor op donderdag 8 en vrijdag 9 juni gesloten voor een personeelsuitje. We staan weer vol energie voor alle klanten klaar voor en na deze data. Bedankt voor uw begrip! WELKOM IN DEN HAAG Starters opgelet! Aan de rand van het Valkenboskwartier ligt dit charmante appartement van 74 m2. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer, een eetkamer in de serre en gesloten keuken. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een achtertuin van ca. 40 m2 op het zuidoosten. De woning is zo te betrekken, maar biedt ook geweldige mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak te renoveren. Bel ons snel voor een bezichtiging. WIJK – Valkenboskwartier / Rustenburg De woning ligt tussen het Valkenboskwartier en Rustenburg. Het Valkenboskwartier bestaat uit veelal authentieke woningen met karakteristieke Haagse gevels en in Rustenburg bevinden zich veel kleinere portiekflats van drie woonlagen. In het winkelgebied Dierenselaan / Apeldoornselaan vind je een breed aanbod aan (vers)speciaalzaken en een aantal mode- en luxewinkels. Bewust winkelen doe je in de Weimarstraat: biologisch eten, galeries en eigenzinnige eettentjes. Op 5 minuten fietsafstand ligt het populaire Zuiderpark. Hier kun je wandelen, skaten, fietsen, zwemmen (zwembad), picknicken of barbecueën met familie en vrienden of gewoon heerlijk in het gras liggen. Het grootste gratis festival van Europa vindt hier plaats: Parkpop. Zowel het strand als het centrum zijn op de fiets binnen een kwartier te bereiken. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 2, 4 en 6, bus 21, 456) is reizen in en om Den Haag snel en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12). INDELING Entree van het appartement op straatniveau. Ruime hal met wastafel met meubel. De hal beschikt over een vaste kast, een douche cabine en een separaat toilet. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Valkenboskade. De kamer beschikt over een originele schouw en mooie laminaat vloer. Via de dubbele deuren kan de hoofdslaapkamer betreden worden. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en de derde slaapkamer bevindt zich tussen de hal en serre. De nette gesloten keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits gasfornuis met afzuigkap en grote oven, en een ruime hoeveelheid bergruimte. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich een keukenblad met daaronder ruimte voor een wasmachine en vaatwasser en daarnaast is er ruimte voor een grote koelkast. In de uitbouw aan de tuinzijde is een sfeervolle, zonnige serre gerealiseerd welke gebruikt wordt als eetkamer. De serre biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier kan de hele dag van de zon genoten worden. De tuin beschikt over 2 schuren, wat voor veel extra bergruimte zorgt. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2021). Het bouwjaar van het appartement is 1926. PARKEREN Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden De servicekosten bedragen momenteel € 50,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 74,4 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 275 m2 (conform NEN2580) - Gelegen op erfpacht - Erfpachtcanon bedraagt € 142,- per jaar - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 3 slaapkamers - 1 badkamers - Nette keuken voorzien van alle benodigde apparatuur - Volledig voorzien van laminaat - Tuin van ca. 40 m2 gelegen op het zuidoosten - Goede locatie - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 50,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Vraagprijs € 280.000,- K.K. - Overdracht in overleg, kan snel - Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen